Projektentwicklung von Seniorenimmobilien für mittlere Einkommensgruppen in Essen	1
	INHALTSVERZEICHNIS	3
	ABBILDUNGSVERZEICHNIS	6
	Tabellenverzeichnis	7
	Abkürzungsverzeichnis	8
	1 Einleitung	9
	2 Aktuelle Marktsituation für Seniorenimmobilien in Essen	11
	2.1 Nachfragestruktur	11
	2.1.1 Soziodemografische Entwicklung	11
	2.1.2 Einkommen und Vermögen	16
	2.1.3 Werte, Präferenzen und Umzugsgründe	19
	2.1.4 Dienstleistungsbedarf	21
	2.1.5 Pflegestruktur	21
	2.1.6 Resümee	23
	2.2 Angebotsstruktur	24
	2.2.1 Übersicht des Altenwohnens in Essen	24
	2.2.2 Pflegeheim	36
	2.2.3 Resümee	38
	2.3 Bedarfslücke für mittlere Einkommensgruppen	39
	2.3.1 Definition der mittleren Einkommensgruppe	39
	2.3.2 Finanzierung der Pflege durch den Pflegebedürftigen	42
	2.3.3 Konzepte für die „mittlere“ Einkommensgruppe	43
	3 Projektentwicklung	45
	3.1 Standortanalyse	45
	3.1.1 Makrostandort	45
	3.1.2 Mikrostandort	45
	3.1.3 Grundstücksrechte und Belastungen	47
	3.1.4 Eigenschaften und Beschaffenheit des Grundstücks	48
	3.1.5 Umgebende Bebauung	49
	3.1.6 Infrastruktur und Nahversorgungseinrichtungen	50
	3.1.7 Bodenrichtwerte	51
	3.1.8 Image	53
	3.2 Betreutes Wohnen	54
	3.2.1 Konkurrenzobjekte	54
	3.2.2 Betriebskonzept	54
	3.2.3 Gebäude	56
	3.2.4 Investitionsrechnung	58
	3.2.5 Resümee	65
	3.3 Stationäres Pflegeheim	66
	3.3.1 Konkurrenzobjekte	66
	3.3.2 Betriebskonzept	66
	3.3.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor	67
	3.3.4 Betreiberanalyse	67
	3.3.5 Gebäude	68
	3.3.6 Investitionsrechnung	70
	3.3.7 Resümee	78
	3.4 Betreutes Wohnen mit Pflegeeinrichtung	80
	3.4.1 Konkurrenzobjekte	80
	3.4.2 Betriebskonzept	80
	3.4.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor	82
	3.4.4 Betreiberanalyse	82
	3.4.5 Gebäude	82
	3.4.6 Investitionsrechnung	83
	3.4.7 Resümee	88
	4 Fazit	89
	Anhang	91
	Quellenverzeichnis	107